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摘牌清远旧改第一村与富力广东土地史

2019-02-16 17:49
来源: 观点地产网
编辑:东方财富网

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  观点地产网 在广州旧改市场上大刀阔斧的富力,这次把触角伸到了仅60公里外的清远。

  近日,富力集团公布消息,其成功拿下清新区塔脚村旧村改造项目,这同时也是广东清远市第一宗旧村改造项目。清新区太和镇塔脚村召开村民代表大会,经表决同意,富力成为塔脚村旧村改造项目唯一签约主体及改造主体。

  对于这则消息,市场不免感到些许好奇:富力为何会落子清远做旧改?

  塔脚村位于清远清新县太和镇东南面,在清远城西3公里,滨江和北江交汇处,属回澜镇 ,其中村内鳌头塔自明万历十三年建村以来就矗立着,成为一个景点标志。塔脚村一大优势便是地理位置,该村落距广州市区仅1小时车程;自然生态环境上,塔脚村地处浜江与北江交汇处,拥有2公里长的岸线资源。

  据公开报道,今年10月份清远太和镇党委书记谢勇坚还曾透露:接下来太和镇将积极协助富力地产抓好塔脚片区11个村小组1600多亩改造——这比广州猎德村原有面积多出一半。

  “广清一体化概念很热,加上广清城轨在建,这个项目明显的优势就是离广州近,可开发规模大,可以很好地承接广州外溢需求。”长期研究清远房地产的市场人士对观点地产新媒体表示道。

  该市场人士进一步介绍,目前位于广清交界板块、广清高速沿线的住宅项目,主要消费力都来自广州的购房及投资者。

  “基本上每个(清远)楼盘中介都会喊一句,清远就是广州的一个区。”上述市场人士打趣道。“清远房价的上升也跟广州购房者涌入有关,三四年前还是4字开头,如今(房价)高的楼盘都到了1万开头。”

  合富辉煌披露数据显示,今年上半年该机构于清远在售项目成交客户中,58%为广州客户,35%为清远客户,7%为其它区域客户。其中,广州客户以个体户及私营企业主为主,投资兼自住占比逾半数。

  据中国房价行情网统计,目前清远新建住宅的价格近9300元/平方米,二手房价格近7900元/平方米。其中,广清交界楼盘项目基本在1-1.2万元/平方米左右,布局房企涉及“碧万恒”、融创、美林等等,而这相比目前广州城中心乃至城郊楼价仍有较大优势。

  此外,政策上也开始往“广清一体化”概念靠拢。今年7月,广州住房公积金中心公布广清住房公积金互贷新政,意味着广州、清远两地的公积金可以互贷使用,一人最高贷款额为30万元,夫妻双方购买同一住房最高贷款额为40万元。

  就在12月24日,广州市住房公积金管理中心发布新规,在广州市行政区域内、缴存人及配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房,或者在广州市行政区域内无自有产权住房,在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)购买拥有所有权的自住住房的,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额。

  “这次富力算是刚好‘赶上趟’了,估计这个改造项目反响应该不错。”市场人士说道。

  对于此次清远诞生了第一个旧改村,合富辉煌(中国)市场研究部总监冯佩云对观点地产新媒体表示,这跟清远政府是否在旧改给出比较优惠的政策相关,目前政府大的方面还是比较鼓励城市更新。

  事实上,清远也是近几年才开始在城市更新上放开手脚。2010年,清远市试行三旧改造操作指南;2016年,清远市城乡规划局首次公布2016年至2030年的《清远市中心城区“三旧”改造专项规划》草案,明确了规划范围、规划期限、规划内容。

  其中,规划范围主要为清远市南部都市区范围,规划面积约1833平方公里,覆盖地区中包括清城区以及位于清新区的太和镇、太平镇、山塘镇、三坑镇,此次富力夺得的塔脚村正在范围内。

  值得注意的是,这虽是富力首次将旧改脚步踏至清远,但并不是其第一次瞄准清远这个城市。今年6月,清远富力中以科技小镇正式启动,拟打造具有以色列特色的创新科技产业示范项目,这也是富力在华南地区打造的首个特色小镇,项目占地达4平方公里。

  除了清远外,富力此次动作不免让人想起,这家广州起家、“华南五虎”之一的房企,似乎很少在广东土地市场上露脸了。

  据富力披露,该公司2018年上半年在31个城市及地区收购共37幅地块,新增土地的权益可售面积约为835.6万平方米,权益地价约214亿元,购置土地的平均成本为2500元/平方米。

  观点地产新媒体观察,今年富力在公开市场上露面的多是广东省外的二三线城市,如以4.46亿元首入浙江台州,楼面价3286元/平刷区域新高;底价16.6亿元获得江西赣州5宗地,底价27.5亿摘得苏州太湖新城地块等。

  但在旧改市场上,富力在广东的步伐并没有放缓。在广州猎德村、杨箕村、茅岗村、笔村、简村等之后,富力仍旧通过旧村改造模式扩充土储备。

  5月23日,富力地产竞得广州天河区渔沙坦村旧改项目,项目是著名的淘宝村,聚集着2000至2500家淘宝商家;8月初,广州南沙区七个旧村庄城市更新片区开始招标,其中以东涌镇的大同村面积最大,规划范围达到125.4公顷,而其中改造方正是富力地产子公司。

  广州、清远以外,9月28日,富力地产与广东江门市的鹤山市旺北村正式签署更新改造合作协议。这也是在竹蓢大岭村之后,富力在江门鹤山拿下的第二个旧村改造项目。

(文章来源:观点地产网)

(责任编辑:DF398)

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